【横浜市鶴見区の不動産会社】駐車場経営の注意点について
不動産投資と言えば、多くの方はマンションなどの集合住宅や戸建て物件を使った賃貸経営をイメージするでしょう。
しかし実際は他にも数多くの選択肢があり、その中の一つに、土地を整備して行う駐車場経営が挙げられます。
今回は、駐車場経営における主菜注意点について解説します。
目次
収益における注意点
駐車場経営の収益における注意点としては、まずシンプルにそこまで収益性が高くないことが挙げられます。
賃貸経営などの他の不動産投資と比べると、土地の利用効率が悪く、収益性は一般的に低くなる傾向にあります。
また駐車場の場合、住宅用地のような固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用されず、税負担が大きくなりがちです。
相続税対策としても、賃貸物件よりは劣ります。
ちなみに駐車場の需要が少ないエリアや競合が多い地域では、利用者が集まらず、稼働率が低下するリスクがあります。
イニシャルコスト、ランニングコストの注意点
駐車場経営を行う場合、イニシャルコストやランニングコストに関することにも注意しなければいけません。
駐車場経営を開始するには、舗装工事や看板・精算機・ロック板などの設備投資費用がかかります。
シンプルな青空駐車場の場合はそこまで費用がかかりませんが、ある程度セキュリティ性を高めなければ利用者は集まりにくくなります。
また駐車場経営を管理会社に委託しない場合、清掃や集金、利用者からの問い合わせ対応、設備のメンテナンスといった手間が発生します。
もちろん委託する場合は負担が軽減しますが、ランニングコストがかかるようになります。
その他の注意点
駐車場経営では、無断駐車や長時間の放置車両、騒音やゴミの投棄など、利用者間のトラブルやマナー違反が発生する可能性があります。
これらの対応については、時間や費用がかかることが考えられます。
また屋根がない駐車場の場合、台風や地震、集中豪雨といった自然災害による設備損壊や浸水のリスクがあります。
ちなみに駐車場は、他の不動産投資に比べて転用性が高いとされています。
しかし、コインパーキングなどの場合はアスファルト舗装や設備の撤去が必要なため、すぐに別の用途に転用できないことがあります。
まとめ
駐車場経営は、形態によっては簡単な整地だけですぐに始められます。
しかし、それなりのイニシャルコストがかかるケースや、準備期間を確保しなければいけないケースも存在します。
さらに、収益についても重視したいのであれば、他の不動産投資との比較を忘れずに行いましょう。
不動産投資には、他にもさまざまな選択肢があります。
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