【横浜市鶴見区の不動産会社】リノベーションに向いている中古物件の築年数は?

中古物件のリノベーションを行う場合、リノベーションの内容も大事ですが、まずは物件選びに時間をかけなければいけません。
特に注目すべきなのが、購入する中古物件の築年数です。
今回は、築年数ごとにリノベーションにおけるメリットやデメリットを解説し、もっともおすすめの築年数をお教えします。

築20～30年の中古物件のリノベーション

結論からいうと、築20～30年の中古物件は、もっともリノベーションに向いていると言えます。

築20～30年程度であれば、建物構造の劣化もそれほど大きくなく、設備の一新いわゆるフルリノベーションに適しています。

またこれくらいの築年数の場合、市場価値が底値に近いため、購入後も価格下落も緩やかです。

さらに築20～30年の場合、住宅ローン控除などの優遇を受けやすい条件が揃っているため、購入費用を抑えられる可能性があります。

築40年以上の中古物件のリノベーション

築40年以上の中古物件をリノベーションする場合のメリットは、何と言っても物件の価格が安いことが挙げられます。
たとえ好立地であっても、築年数が40年以上経過している場合、イニシャルコストはかなり抑えられます。

ただし、築40年以上ともなると、耐震補強や断熱改修が必要になるケースも多いです。
そのため、単純に間取りや設備のリノベーションを行うだけでは済まないことがあり、その場合はリノベーション費用が高額になります。

築10～15年の中古物件のリノベーション

中古物件の中には、築10～15年という比較的築浅の物件も当然存在します。
こちらをリノベーション物件として選択するメリットとしては、リノベーション費用が節約できる点が挙げられます。

築浅の場合、基礎や配管の状態が良いため、表層リノベと呼ばれる表面的な内装の変更だけで済むケースが多いです。
もちろん、浮いた費用についてはその分設備の新調や間取りの変更などに充てることができます。

ただし、築浅の中古物件は物件価格が高く、他にも目をつけている買い手が多く存在します。
さらに、リノベーションの自由度に対し、割高感が出ることも少なくありません。

まとめ

中古物件をリノベーションすれば、場合によっては安い費用で新築のようなスペックの住宅が手に入ることもあります。
しかし、築年数を意識して物件を購入しなかった場合、新築よりもトータルコストがかさんでしまうことも考えられます。
そのため、購入費用もリノベーション費用もある程度抑えるためには、築年数20～30年程度の古すぎず新しすぎない中古物件を狙うのがおすすめだと言えます。
クラン株式会社では、訳あり物件を積極的に買取しています。