【横浜市鶴見区の不動産会社】不動産投資におけるリスクマネジメントについて

投資に興味がある方の中には、賃貸経営などの不動産投資で収入源を確保しようと考える方もいるでしょう。

しかし、不動産投資にはさまざまなリスクが潜んでいます。

特に初めて不動産投資を行う方は、リスクマネジメントによって不利益を最小限に抑える必要があります。

今回はこちらのリスクマネジメントの内容を解説します。

キャッシュフローに余裕を持たせる

不動産投資を行う場合、リスクマネジメントの一環として、キャッシュフローには余裕を持たせなければいけません。

こちらは投資用不動産を購入する際に意識すべきことです。

キャッシュフローにある程度余裕がある状態で物件を購入すれば、今後の経営に充てる費用を残しておくことができます。

不動産投資では、修繕費や滞納された賃料への充当金など、さまざまなランニングコストが発生するため、このようなリスクマネジメントは必須です。

各種保険に加入する

不動産投資におけるリスクマネジメントとして欠かせないのが、さまざまな保険に加入することです。

具体的には、団体信用生命保険や損害保険などが該当します。

団体信用生命保険は、投資用不動産購入時に活用するアパートローンに付随する保険であり、加入するとオーナーの死亡時などにローン残債の返済を肩代わりしてくれます。

もし加入していなければ、残された親族に大きな経済的負担をかけてしまう可能性があります。

また損害保険は、投資用不動産が自然災害などの被害に遭ったとき、損害を補償してくれるというものです。

日本は自然災害が多い国であるため、自身や入居者を守るためにも、損害保険には必ず加入しましょう。

入居者希望者のチェックを徹底する

入居希望者のチェックを徹底することも、不動産投資におけるリスクマネジメントの一つです。

不動産投資を始めた直後は、なるべく早く空室を埋めたいと考えるオーナーが多いですが、だれかれ構わず入居させるのは良くありません。

属性や年収によっては、賃料滞納のリスクが高まりますし、他の入居者とトラブルを起こすマナーの悪い入居者を招くリスクもあります。

そのため、仮に空室が多い場合であっても、入居希望者を受け入れるかどうかは慎重に判断してください。

まとめ

代表的な不動産投資である賃貸経営は、成功すれば大きな収入源になります。

しかしうまくいかなかったときには、かえって赤字になったり、オーナーの身体的・精神的負担が大きくなったりします。

そのため、不動産投資を行う前には、ある程度知識を得る時間を確保すべきです。

またさまざまな角度からリスクマネジメントを行い、トラブルの芽を摘んでおくことも大切です。

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