【横浜市鶴見区の不動産会社】駐車場経営を成功させるためのポイント

不動産投資と聞くと、建物を使って行う賃貸経営などを想像する方も多いかと思います。
しかし、実際は建物が必要ない不動産投資もあります。
代表的なのが駐車場経営であり、こちらは月極駐車場、コインパーキングの2種類に分かれます。
今回は、駐車場経営を成功させるためのポイントについて解説します。

需要が高いエリアで行う

駐車場経営を成功させるためには、まず需要が高いエリアの土地で行う必要があります。

例えば月極駐車場の場合、駅の周辺やマンション街の近く、住宅街の中にある飲食店やクリニックの隣地などは多くの需要が見込めます。
特にマンション街は、必ずしもマンションに全住戸分の駐車場があるとは限らないため、簡単に需要が減ることはありません。

一方コインパーキングの場合、駅や大型商業施設の近く、観光地などで経営するのがおすすめです。
遠方から車で訪れる方が多いエリアであれば、コインパーキングで安定した収入を得ることができます。

駐車可能台数を増やす

駐車できる台数を増やすことも、駐車場経営を成功させるためのポイントの一つです。
こちらを言い換えると、広い整形地を購入することを指しています。

駐車場経営のために購入した土地が狭すぎると、当然駐車可能台数は少なくなり、多くの収入を得ることができません。
また不整形地で実施するとレイアウトが難しくなり、入出庫もしにくくなることから、あまり利用者が現れない可能性があります。

一方広大な土地であれば、一度に数十台を駐車させられる可能性がありますし、整形地であればレイアウトも簡単です。

適切な料金設定にする

月極駐車場であってもコインパーキングであっても、経営するのであれば適切な料金設定にすることが大切です。

料金が他のエリアに比べて高額だと、なかなか利用者を確保できず、空車率が高くなります。
そのため、近くの月極駐車場やコインパーキングの料金を把握し、相場に近い価格に設定しましょう。

またコインパーキングの場合、最大料金にも注意しなければいけません。
利用者の中には、何分でいくらかかるのかではなく、最大料金を確認して駐車するかどうか判断する方も多いからです。

まとめ

初期費用を抑えつつ、一度経営が軌道に乗ればある程度安定した収入を得られるのが駐車場経営のメリットです。
また建築物が少ないため、他の用途への転用がしやすいのも、駐車場経営の良いところです。
しかし土地選びや立地選び、料金設定などに失敗してしまうと、なかなか思うような利益を上げることはできません。
そのため、実際経営を始めるまでの下準備には、しっかりと時間をかけるようにしましょう。
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