【横浜市鶴見区の不動産会社】不動産投資における3つの極意について

不動産投資を行うにあたっては、事前に成功させるためのポイントを押さえておかなければいけません。
ここでいう成功とは、主に賃貸経営で入居者の数を増やし、安定した収入を得続けることを指しています。
今回は、不動産投資で押さえておきたい3つの極意について解説します。

目的の明確化と計画の策定

不動産投資では、まず目的の明確化と計画の策定が必要です。

一言で不動産投資といっても、その目的は人によって異なります。
例えば老後の安定収入や資産形成、節税対策など、何のために不動産投資をするのかをハッキリさせることが大切です。

また投資目的と自身の資金状況を照らし合わせ、無理のない資金計画を立てることも重要です。

さらに投資用物件の売却時期、売却価格も視野に入れた長期的な運用計画を立てることも、不動産投資を成功するための秘訣です。

慎重な物件選び

不動産投資を行うにあたっては、慎重に物件選びを行うことも求められます。
具体的には立地や収益性、物件のスペックを徹底的にチェックすべきです。

空室リスクは不動産投資においてもっとも避けたいものであり、物件を購入する際は駅からの距離や周辺環境、人口動態などを分析し、需要が見込めるエリアを選びます。

また収益性については表面利回りだけでなく、管理費や税金といった経費を考慮した実質利回りでシミュレーションを行います。

さらに、ターゲットとする入居者のニーズに合った設備や間取りかどうかも確認しなければいけません。

ちなみに物件については、インターネットの情報だけでなく、実際に現地を訪れて周辺の雰囲気や空室状況を確認するのが望ましいです。

リスク管理の徹底

不動産投資を行うにあたっては、前述した空室リスクだけでなく、他にもさまざまなリスクを事前に把握し、対策を講じることが重要です。

例えば賃料滞納リスクについては、家賃保証会社の利用や入居審査を厳格に行うことなどによって軽減されます。

また将来の修繕費に備え、毎月の賃料収入から少しずつ計画的に積み立てていくことも大切です。

さらに自然災害のリスクも軽減するため、地震保険や火災保険への加入、耐震性に優れた物件選びを心掛けるべきです。

まとめ

不動産投資を軌道に乗せることができれば、その後は特に大きな負担なく収入を得られる可能性があります。
しかし、安定した収入を得られるまでの道のりは、決して平坦なものではありません。
そのため、他の不動産投資家より一歩リードするためにも、あらかじめ不動産投資成功の極意を頭に叩き込んでおくことが求められます。
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