【横浜鶴見で不動産売却】不動産売却を成功させるコツ⑤地域密着の不動産屋さんに依頼する

不動産の売却は、簡単にはできません。

不動産会社に仲介を依頼して、購入者を見つける必要があるのです。

売却に成功するかどうかは、不動産会社選びも大きく影響します。

地域密着の不動産会社に依頼した方が、成功しやすいのです。

なぜ、地域密着型の不動産会社がいいのか、解説します。

地域密着型の不動産会社のメリット

不動産会社には、全国に展開している大手と、地域密着型のところがあります。

大手の不動産会社はCMなども流れているので、聞いたことがある人も多いでしょう。

不動産を売却しようと思ったときは、聞いたことがある大手を思い出すかもしれません。

しかし、不動産売却を成功させたいのであれば、大手の不動産会社に依頼してはいけません。

成功したいのなら、地域密着型の不動産会社に選ぶべきなのです。

なぜ、地域密着型の不動産会社を選ぶべきなのでしょうか？

地域密着型の不動産会社なら顧客を抱え、地元の人とのつながりがあるというのが、一番のメリットです。

大手不動産会社は全国各地に支店があるため、仲介を依頼された物件の情報を全国に拡散することができます。

また、大手不動産同士で協力しているため、他の大手不動産会社にも情報が行き渡ります。

しかし、価格よりも売却期間を短くすることを優先する傾向があるため、値下げすることも多いのです。

また、限定された地域の物件を探している人は、あまり大手不動産会社を利用しないのです。

一方、地域密着型の不動産会社の場合は、地域特性を十分理解しているため、適した販売戦略を取りやすいでしょう。

地域の取引データにも強いため、傾向をしっかりと把握できます。

物件の査定も、精度が高いため不当に安くならず、適切な価格を設定できます。

何より、対応しているエリア限定で物件を探している人が訪れるので、条件に適した購入者が見つかる可能性も高くなります。

不動産会社の選び方

不動産会社を選ぶ際は、地域密着型の不動産会社を選んだ方がいいのですが、複数の地域密着型不動産会社があるエリアも多いため、選ぶ基準が知りたいという人も多いでしょう。

また、大手不動産会社が必ずしもダメというわけではありません。

不動産会社の選び方は、複数社に不動産の査定を依頼して比較することが大切です。

ただし、一番高い査定価格を着けたところに依頼すればいいというわけではありません。

大切なのは、適正価格に近い価格を提示してくれることです。

査定価格を相場よりも高くするところは、とにかく仲介依頼を取りたいというだけであり、提示された価格通りに売れることはまずありません。

結局は、他のところよりも安くなってしまうことが多いのです。

適正価格は、事前に路線価などを調べておくと、ある程度分かります。

路線価が分からない時は、複数社に査定を依頼した結果の中央値を取るのがおすすめです。

また、査定額以外にもいくつかチェックする点があります。

不動産会社には、売買仲介以外にも賃貸仲介や不動産の管理などの業務があり、不動産会社によってはいずれかに特化していることが多いので、売買仲介に力を入れているところを選びましょう。

また、大切なのは人です。

対応した営業担当者が、いい人と感じられるところを選びましょう。

いい人なら、売却の際の相談にも親身になって乗ってくれるので、手続きを進めやすいのです。

まとめ

不動産を売却する際は不動産会社に仲介を依頼することが多いのですが、依頼する不動産会社は大手よりも、地域密着型のかいしゃがおすすめです。

大手の不動産会社なら全国に情報を広めることができますが、地域密着型の不動産会社なら地域の情報をしっかりと持っていて、適切な査定をしてくれて購入者もすぐに見つかることが多いのです。

一括査定などで複数社の査定額を比較しつつ、不動産会社を選んでください。