【横浜市鶴見区の事故物件】事故物件を売却する際の注意点について解説します

不動産を所有していて、入居者が死亡したことで事故物件になってしまった、という人もいるでしょう。

事故物件になったからといって物件を所有するのには問題ないのですが、縁起が悪いから手放したい、という人もいます。

事故物件を売却する際の注意点について、解説します。

売却と仲介の違い

不動産を売却する際は、不動産会社を介して行うのが一般的です。

しかし、不動産を介する場合でも、売却と仲介の2つの方法があるのです。

売却と仲介は、どのように違うのでしょうか？

売却というのは、不動産会社に買い取ってもらうことをいいます。

不動産会社では、買い取った後に別途買主を見つけるか、自社で所有することになります。

一方、仲介というのは不動産会社で物件を買いたいという人を見つけ、価格の交渉などを行ったうえで合意に至れば売買契約を結ぶ、という方法です。

不動産会社の専用ネットワークを利用して探すため、他社に相談しに行った買主が見つかることもあります。

売却の場合は、スピーディーに売買を終えることができます。

しかし、不動産会社が提示する金額は相場より低くなるので、高く売りたいという場合は仲介の方が向いているでしょう。

仲介の場合は、条件が合う買主が見つからなければなかなか話がまとまらないため、一定期間は仲介で買主を探し、見つからなかったら不動産会社に売却する人が多いでしょう。

ただし、事故物件は扱いが難しいため、不動産会社で買取を拒否することもあります。

売却が難しい場合は

不動産会社は、不動産の専門家です。

しかし、会社によって賃貸物件が得意、一戸建てが得意、土地の売買が得意など、得意分野が異なるため、どこに頼んでも一緒というわけではありません。

事故物件についても、当然ながら事故物件が得意な不動産会社、専門の会社があります。

売買のノウハウがあるので、一般の不動産会社よりも事故物件の扱いに慣れていて、スムーズに売却することができます。

所有している不動産が事故物件になってしまった場合は、一度専門の業者にどうすればいいのかを相談してみることをおすすめします。

クラン株式会社では、事故物件でも積極買取をしておりますので、是非ご相談ください！

まとめ

事故物件になってしまった不動産は、他の不動産よりも人気が低くなりやすいため、価格も下がってしまいます。

売却する場合は、不動産会社を介して行うのが一般的ですが、売却方法はスピーディーではあるものの家格が低くなりやすい売却か、相場に近い価格で売却できるものの時間がかかる仲介かを選びましょう。

一般の不動産会社よりも、事故物件専門の業者に依頼するのが、最も確実でしょう。