【横浜の不動産会社】賃貸物件の空室が埋まらない意外な原因

代表的な不動産投資の方法として、賃貸経営が挙げられます。

しかし、賃貸経営を始めたからといって、すぐに利益が得られるわけではありません。

また賃料が高すぎる場合や、周囲に競合する物件が多い場合などは、空室が目立ちやすくなりますが、他にも空室が埋まらない原因はあります。

今回はこちらの内容を解説します。

入居条件が厳しすぎる

なかなか空室が埋まらない場合、一度入居条件を見直してみましょう。

借主に求める条件が厳しすぎる場合、なかなかその条件を満たす人物が現れず、空室が目立ちやすくなります。

例えば、できる限り長期間入居してもらい、利益を確保したいと考える貸主は多いでしょう。

しかし、だからといって年収や家族構成、勤務先まで制限してしまうと、入居希望者の間口が狭まってしまいます。

そのため、ある程度妥協して入居条件を設定することも大切です。

募集方法に問題がある

賃貸物件の空室が目立つ場合、入居者の募集方法に問題があることも考えられます。

入居者の募集方法と言えば、代表的なのは折り込みチラシや不動産会社からの紹介などが挙げられます。

しかし、これらの方法だけでは効率的に入居者を集められません。

なぜなら、近年は多くの方はインターネットで物件探しを行っているからです。

そのため、不動産ポータルサイトなどを活用し、少しでも多くの方に物件情報を見てもらえるようにしなければいけません。

ちなみに、不動産ポータルサイトをメインの募集方法とし、サブとして折り込みチラシや不動産会社の紹介を活用する方法はとても有効です。

掲載されている写真と異なる

不動産ポータルサイトなどを活用する場合でも、そこに掲載されている写真と実際の物件に乖離がある場合、内見希望者が成約にまで結びつかない可能性が高いです。

例えば、賃貸物件のエントランスの写真を掲載しているとしましょう。

このとき掲載される写真では、閲覧した方に良い印象を与えるために、しっかり清掃が行われていたはずです。

しかし内見希望者が実際に物件を訪れたとき、あちこちにゴミやチラシなどが散乱している状態であれば、「騙された」という悪いイメージを与えてしまいます。

まとめ

不動産投資を行う以上、利益を追求しなければ意味がありません。

こちらは当然賃貸経営にも言えることです。

しかし、利益を追求しすぎるあまり、入居者を確保するのに時間がかかってしまうことは避けなければいけません。

もちろんある程度空室が埋まった後も、できるだけ退去者を出さないように、入居者の細かい要望に応えていくことが求められます。

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